Vào ngày 1 tháng 10 năm 2019, một sửa đổi đối với điều 17 của Bộ luật Nhà ở Liên bang Nga có hiệu lực, theo đó các cơ sở phải có tư cách không cư trú để mở một khách sạn hoặc nhà trọ. Về vấn đề này, các doanh nhân vẫn có câu hỏi về những yêu cầu nào được đặt ra đối với các nhà trọ, những quy tắc nào đã được đưa ra để mở nhà trọ vào năm 2019 và những tài liệu nào là cần thiết. Chúng tôi đang nói về điều này với Leonid Zharov, Tổng Giám đốc PEREPLANS Group.
- Leonid Valerievich, tất cả các cơ sở không phải là nhà ở có thể thay đổi mục đích chức năng?
Bạn chỉ có thể thay đổi mục đích của một phòng cho một nhà nghỉ hoặc khách sạn mini nếu nó nằm ở tầng trệt và có một lối vào riêng biệt từ đường phố. Nếu phòng mà ký túc xá được cho là nằm ở trên tầng một, thì phần còn lại của các phòng nằm dưới nó cũng không phải là nhà ở. Nếu những điều kiện này không được đáp ứng, có thể xin phép mở nhà trọ và khách sạn mini.
- Những yêu cầu đối với mặt bằng không phải là nhà ở đối với việc tổ chức ký túc xá hoặc khách sạn mini trong đó là gì?
Để mở một nhà nghỉ hoặc khách sạn mini, cần phải đảm bảo nơi cư trú an toàn của người dân và khách - tuân thủ các yêu cầu của dịch vụ vệ sinh và kiểm tra hỏa hoạn, cũng như thống nhất về kế hoạch tái cấu trúc các cơ sở trong cơ quan giám sát. Phòng cũng sẽ cần được cách âm, lắp đặt chuông báo cháy và tủ để lưu trữ đồ giặt sạch và bẩn, cũng như thiết bị.
- Có thể giải quyết các thủ tục giấy tờ sau khi bắt đầu kinh doanh, nếu trong quá trình tái phát triển, các bức tường chịu lực không bị ảnh hưởng?
Bất kỳ sự sắp xếp lại các cơ sở phải được phối hợp với các cơ quan có liên quan, và đây là thành phần cơ bản của doanh nghiệp này. Đầu tiên bạn cần phải xin phép, và chỉ sau đó mới đi làm. Thường trú nhân cho thấy sự chú ý ngày càng tăng đối với hàng xóm mới của họ và thường viết đơn khiếu nại cho các tổ chức khác nhau, do việc xác minh bắt đầu và việc không có tài liệu sẽ dẫn đến hậu quả không mong muốn cho doanh nhân.
- Điều gì sẽ xảy ra nếu việc tái phát triển đã được thực hiện, nhưng chưa được đồng ý?
Không được hợp pháp hóa hoặc không được hợp pháp hóa tái phát triển kịp thời là cơ sở cho các khoản phạt nặng. Ngoài ra, chủ sở hữu hoặc người thuê sẽ được đề nghị hợp pháp hóa các thay đổi được thực hiện hoặc trả lại mặt bằng cho diện mạo ban đầu của họ.
- Trong trường hợp nào việc từ chối thay đổi mục đích chức năng của bất động sản có thể bị từ chối?
Họ có thể từ chối gán trạng thái khách sạn cho các cơ sở không phải là nhà ở trong trường hợp việc tái phát triển thực sự khác với kế hoạch đã nêu, nếu cơ sở không đáp ứng các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, thì không thể hoạt động của hệ thống thông gió và thông tin liên lạc.
- Có một thuật toán hành động để thay đổi mục đích của căn phòng, những bước nào nên được thực hiện đầu tiên?
Trước hết, bạn cần đến BTI để lấy tài liệu kỹ thuật cho cơ sở. Sau đó, bạn có thể đặt hàng một dự án tái phát triển, phối hợp nó với tất cả các cơ quan cần thiết và nộp một bộ tài liệu đầy đủ cho Thanh tra Nhà ở thành phố để xem xét.
Tiếp theo, bạn nên gọi cho ủy ban, điều này sẽ xác định tính đúng đắn của việc sửa chữa cho dự án đã thỏa thuận và đưa ra một hành động phù hợp trong trường hợp không có vi phạm. Sau đó, bạn nên đăng ký lại BTI để tính đến việc tái phát triển hoàn thành, trả phí nhà nước và nhận tài liệu kỹ thuật mới cho cơ sở.
