Để tổng hợp xếp hạng, các chuyên gia của AirDNA đã sử dụng chỉ số RevPAR (doanh thu trên mỗi phòng có sẵn) - nó phản ánh thu nhập của chủ nhà mỗi tháng không bao gồm bảo trì và thanh toán thuế (chi phí thuê hàng ngày nhân với tỷ lệ lấp đầy của căn hộ hoặc nhà mỗi tháng).

Các nhà phân tích đã tính toán thu nhập cho thuê đã thay đổi như thế nào ở tất cả các địa điểm ở Hy Lạp, nơi có hơn 100 quảng cáo trên Airbnb đã được xuất bản, trong hai năm: từ tháng 7 năm 2016 đến tháng 6 năm 2018.

Các nhà lãnh đạo của xếp hạng là đảo Andiparos, Dim Messini và đảo Kitira, nơi thu nhập của người thuê tăng lần lượt 105, 84 và 71%. Đồng thời, thu nhập của người cho thuê ở các địa điểm truyền thống phổ biến với khách du lịch đã tăng ít hơn nhiều: trên đảo Santorini - 32%, ở Bêlarut - 25%, ở Athens - 17%.

10 địa điểm hàng đầu ở Hy Lạp để tăng trưởng lợi nhuận từ bất động sản cho thuê ngắn hạn

Dữ liệu: AirDNA

Tuy nhiên, nếu bạn nhìn vào các giá trị tuyệt đối, bức ảnh sẽ mất đi sự hấp dẫn. Vì vậy, về mặt tiền tệ, lợi nhuận ở hầu hết các địa điểm được trình bày là thấp. Tính đến tháng 7 năm 2018, sáu trong số 10 thị trường RevPAR có giá dưới 550 euro mỗi tháng, trong khi, ví dụ, ở Athens và Crete là khoảng 1 nghìn euro, và ở Santorini - gần 4 nghìn.

Một đặc điểm khác biệt của hàng chục là tỷ lệ lấp đầy thấp. Vào tháng 7, một trong những tháng nóng nhất trên thị trường cho thuê ngắn hạn ở Địa Trung Hải, chỉ có 20-30% nhà và căn hộ được tải ở bảy trong số 10 địa điểm. Ở Igoumenitsa và Katerini, con số này là khoảng 40%, vẫn thấp hơn đáng kể so với ở đảo Crete (50%), Santorini (76%) và Athens (80%).

Ưu đãi tại các địa điểm tạo nên mười vị trí hàng đầu của xếp hạng không thể được gọi là quá mức. Chín trong số 10 địa điểm có tổng số 150-200 đối tượng cho thuê. Để so sánh: ở Athens trên Airbnb, 7 nghìn căn hộ và nhà đang cho thuê, ở Bêlarut - hơn 12 nghìn.

Cho đến nay, các nhà đầu tư nước ngoài bỏ qua các thị trường từ xếp hạng này. Theo cơ quan chính thức của Hy Lạp Enterprise Hy Lạp tính đến tháng 5 năm 2018, 30% người nước ngoài mua bất động sản ở Hy Lạp theo chương trình visa vàng vàng mua nhà và căn hộ ở Piraeus, 26% ở Athens và 21% ở Palini (vùng ngoại ô phía đông Athens ) Những người còn lại chọn các thành phố lớn ở Trung tâm Macedonia (Polygyros, Thessaloniki), trên các đảo của đảo Crete (Chania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponnese (Corinth) và Corfu. Các nhà đầu tư Nga, nhằm đạt được giấy phép cư trú của Hy Lạp, thường mua bất động sản tại Polygyros (32% số người đăng ký).

Mặc dù thu nhập cho thuê tăng ít ấn tượng, các nhà đầu tư quốc tế có nhiều khả năng chọn bất động sản ở Athens. Theo Alina Churikova, giám đốc dự án Tranio ở Hy Lạp, thủ đô cho thấy tỷ lệ lấp đầy cao nhất trong thị trường cho thuê ngắn hạn trong năm: Ngược lại với các địa điểm nghỉ dưỡng, khách du lịch cũng đến Athens vào mùa đông, vì vậy bất động sản hoạt động ở đây vào mùa thấp điểm. và các nhà đầu tư nhận được lợi nhuận hấp dẫn hơn bất cứ nơi nào khác ở Hy Lạp.

Xem video: Vì sao Hy Lạp vỡ nợ? (Có Thể 2025).